اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک – پرسشهای متداول
پرسشهای متداول مربوط به تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و پاسخهای آن را برای شما گردآوری کردهایم.
- تابعیت از طریق خرید ملک چیست؟
این روش به اتباع خارجی که در ترکیه ملکی (مسکونی، زمین یا ملک تجاری) با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنند و شرایط قانونی لازم را داشته باشند، امکان اخذ تابعیت ترکیه را میدهد. (قانون تابعیت ترکیه ماده ۱۲/۱-ب)
- حداقل میزان سرمایهگذاری چقدر است؟
باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارزی آن خریداری شود و قید عدم امکان فروش به مدت ۳ سال در سند (تاپو) ثبت گردد.
- آیا میتوان با خرید چند ملک به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار رسید؟
بله. در صورتی که جمع ارزش املاک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر باشد میتوان چند ملک خریداری کرد؛ مشروط بر اینکه همگی بهصورت همزمان در فرآیند ارزیابی و ثبت نزد اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) اظهار شوند.
- نوع ملک مهم است؟
خیر. میتواند مسکونی، تجاری یا زمین باشد. با این حال اگر در زمین، ساختوساز آغاز نشده باشد ممکن است برای تابعیت پذیرفته نشود. املاک تکمیلشده یا نزدیک به تکمیل ترجیح داده میشوند.
- سند (تاپو) باید به نام چه کسی باشد؟
ملک باید به نام سرمایهگذار متقاضی تابعیت ثبت شود. ملکی که به نام همسر یا فرزند ثبت گردد، برای تابعیت متقاضی اصلی محسوب نمیشود.
- قیـد (شرط) در تاپو چیست؟
قیدی در سند درج میشود مبنی بر اینکه ملک «به مدت ۳ سال قابل فروش، انتقال یا واگذاری نیست». نقض این شرط میتواند به ابطال تابعیت منجر شود.
- آیا بلافاصله پس از خرید ملک تابعیت اعطا میشود؟
خیر. ابتدا باید گواهی انطباق از اداره تاپو اخذ شود، سپس اقامت سرمایهگذار از اداره مهاجرت، و در نهایت درخواست تابعیت به وزارت کشور ارائه گردد.
فرآیند معمولاً ۳ تا ۶ ماه طول میکشد، اما ممکن است بین شهرها متفاوت باشد.
- ارزشگذاری ملک چگونه انجام میشود؟
گزارش ارزیابی باید توسط شرکت ارزیابی دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (SPK) تهیه شود. قیمت اعلامی در سند نباید کمتر از ارزش مندرج در گزارش باشد.
- ثمن معامله چگونه باید پرداخت شود؟
صرفاً از طریق بانک در ترکیه. پرداخت نقدی یا دستی قابل قبول نیست. معامله باید با رسیدهای رسمی بانکی حاوی مشخصات خریدار و فروشنده قابل اثبات باشد.
- آیا تبدیل ارز به لیر ترکیه الزامی است؟
بله. طبق مقررات سال ۲۰۲۲، تبعه خارجی باید ارز خود را از طریق بانک مرکزی ترکیه (TCMB) به لیر تبدیل کند و گواهی خرید ارز به پرونده پیوست شود.
- آیا همسر و فرزندان نیز میتوانند تابعیت بگیرند؟
بله. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال همراه با سرمایهگذار واجد حق تابعیت میشوند. برای فرزندان بالای ۱۸ سال، باید بهطور جداگانه اقدام شود.
- آیا بدون حضور در ترکیه میتوان درخواست تابعیت داد؟
بله. تمام مراحل را میتوان با اعطای وکالتنامه به وکیل، از راه دور انجام داد.
- میتوانم از شرکت ترک متعلق به خودم ملک بخرم؟
خیر. خرید از شرکتی ترکی که متقاضی مالک/شریک آن است قابل پذیرش نیست. بین خریدار و فروشنده نباید ارتباط مستقیم یا غیرمستقیم وجود داشته باشد.
- آیا میتوان ملک خریداریشده را اجاره داد؟
بله. بهجز قید عدم فروش ۳ ساله، محدودیت دیگری وجود ندارد و میتوان درآمد اجارهای کسب کرد.
- آیا خرید با وام/رهن مجاز است؟
خیر. خریدهای اعتباری یا رهنی پذیرفته نمیشوند. مبلغ سرمایهگذاری باید بهطور کامل توسط سرمایهگذار پرداخت شود.
- آیا پس از اخذ تابعیت میتوان ملک را فروخت؟
پس از پایان دوره ۳ ساله میتوان فروخت. فروش پیش از انقضای این مدت موجب لغو تابعیت خواهد شد.
- درخواست تابعیت به کدام مرجع ارائه میشود؟
به اداره کل جمعیت و امور شهروندی (زیرمجموعه وزارت کشور) پس از ارسال مدارک از سوی اداره تاپو و اداره مهاجرت.
- مدارک لازم کداماند؟
• گذرنامه و ترجمه رسمی نوترشده به ترکی
• سند مالکیت (تاپو)
• گزارش ارزیابی
• رسیدهای بانکی
• گواهی خرید ارز
• سند ازدواج (در صورت وجود)
• گواهیهای تولد فرزندان
• عکس بیومتریک
• اجازه اقامت یا رسید درخواست آن
• وکالتنامه به نام وکیل
- چه زمانی پس از خرید باید برای تابعیت اقدام کرد؟
مهلت سختگیرانهای وجود ندارد، اما گواهی انطباق ۶ ماه اعتبار دارد و باید در این بازه اقدام شود.
- آیا این موضوع در همه شهرهای ترکیه معتبر است؟
بله، در سراسر ترکیه. با این حال در شهرهای بزرگ (استانبول، آنکارا، آنتالیا، ازمیر) روند معمولاً سریعتر است.
- پس از تأیید، گذرنامه چه مدت بعد صادر میشود؟
پس از تأیید، کارت شناسایی و گذرنامه معمولاً ظرف ۲ تا ۳ هفته توسط اداره نفوس صادر و تحویل میگردد.
- آیا دارنده تابعیت از طریق سرمایهگذاری حقوقی برابر با شهروند ترک دارد؟
بله. از همان حقوق قانونی برخوردار است (رأی دادن، تأمین اجتماعی، آموزش، تملک اموال و …).
- آیا تابعیت مضاعف امکانپذیر است؟
بله. ترکیه تابعیت مضاعف را میپذیرد، اما باید بررسی شود آیا کشور مبدأ شما نیز آن را مجاز میداند یا خیر.
- در صورت ارائه اسناد جعلی یا پرداختنشدن واقعی چه میشود؟
در صورت کشف اطلاعات نادرست/اسناد جعلی/عدم پرداخت واقعی، تابعیت به دلیل «اظهار خلاف واقع» میتواند سلب شود.
- چرا همراهی حقوقی تخصصی اهمیت دارد؟
زیرا فرآیند مستلزم هماهنگی میان اداره تاپو، اداره مهاجرت و وزارت کشور است. هر خطایی ممکن است به رد درخواست منجر شود. توصیه میشود با وکیل متخصص در حقوق اتباع خارجی و تابعیت از طریق سرمایهگذاری همکاری نمایید.
- آیا ملک باید نو باشد؟
خیر، ملک دستدوم نیز پذیرفته است. اما ملکی که قبلاً برای تابعیت استفاده شده است، قابل استفاده مجدد برای شخص دیگر نیست.
- آیا ملک در حال ساخت پذیرفته میشود؟
بله، به شرط وجود حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) و صدور سند مستقل واحد. صرف سهمِ زمین کافی نیست.
- اگر با همسر بهصورت مشترک بخریم، هر دو تابعیت میگیریم؟
بله، مشروط بر اینکه ارزش کل حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ دلار باشد؛ یعنی برای هر نفر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار. به همین دلیل، برای هدف تابعیت معمولاً مالکیت مشترک توصیه نمیشود.
- آیا فروشنده حتماً باید شهروند ترکیه باشد؟
خیر. فروشنده میتواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد. شرط اصلی، عدم وابستگی بین طرفین است. همچنین سوابق مالکیت قبلی و تابعیت مالکان پیشین نیز میتواند اهمیت داشته باشد.
- مراحل پس از انتقال سند چگونه است؟
- انتقال سند مالکیت.
- دریافت گواهی خرید ارز.
- تهیه گزارش ارزیابی.
- درخواست گواهی انطباق.
- اخذ اقامت سرمایهگذار.
- ارائه درخواست تابعیت.
- آیا دانستن زبان ترکی لازم است؟
خیر. در این مسیر شرط زبان یا مصاحبه وجود ندارد.
- آیا اقامت در ترکیه الزامی است؟
خیر. میتوان فرایند را با وکالت به وکیل از راه دور انجام داد. (در متن شما تصریح شده: اعطای وکالت به وکیل ضروری است.)
- در صورت رد درخواست چه باید کرد؟
در صورت رد به علت نقص مدارک، اشکال در ارزیابی یا ملاحظات امنیتی، میتوان دعوی اداری (ابطال/اعتراض) در دادگاههای ترکیه مطرح نمود.
- پس از اخذ تابعیت، شماره هویتی ترکیه چگونه دریافت میشود؟
پس از تأیید، با مراجعه به اداره نفوس، کارت هویت و شماره ملی ترکیه معمولاً در همان روز صادر میشود.
- اعتبار گذرنامه ترکیه چقدر است؟
تا ۱۰ سال و تمدید آن در اداره نفوس انجام میشود.
- اگر پیش از فروش ملک، سرمایهگذار فوت کند چه میشود؟
ملک به وراث منتقل میشود و تابعیت حفظ میگردد، مشروط بر اینکه پیش از پایان دوره ۳ ساله فروخته نشود.
- تکلیف فرزندان بالای ۱۸ سال چیست؟
میتوانند بهصورت مستقل با سرمایهگذاری خود اقدام کنند یا پس از ۵ سال اقامت قانونی در ترکیه درخواست دهند.
- آیا بدون داشتن اقامت میتوان برای تابعیت اقدام کرد؟
خیر. پس از خرید ملک باید ابتدا اقامت سرمایهگذار اخذ و سپس برای تابعیت درخواست شود.
- آیا لازم است همسر یا فرزندان در روند کار به ترکیه بیایند؟
خیر. با وکالتنامه، تمامی مراحل توسط وکیل قابل انجام است و حضور خانواده لازم نیست.
- آیا خرید از طریق شرکت منجر به تابعیت میشود؟
خیر. املاکی که به نام شرکت خریداری شوند، پذیرفته نمیشوند. سرمایهگذاری باید به نام شخص متقاضی باشد.
- در صورت تغییر نام/وضعیت تأهل پس از انتقال سند چه باید کرد؟
با ارائه اسناد جدید (سند ازدواج، حکم تغییر نام) میتوان پرونده را بهروزرسانی کرد. این تغییر باعث ابطال درخواست نمیشود.
- اگر ارزش اظهارشده در سند کمتر از گزارش ارزیابی باشد چه میشود؟
این امر ایراد جدی محسوب میشود. در این حالت گواهی انطباق صادر نمیشود و درخواست مردود خواهد شد.
- پس از پایان دوره ۳ ساله قیدِ فروش چه میشود؟
قید بهصورت خودکار حذف نمیشود. باید از طریق اداره تاپو تقاضای رفع قید داد. توصیه میشود این مرحله با همراهی وکیل انجام شود.
- آیا پس از اخذ تابعیت میتوان تابعیت قبلی را حفظ کرد؟
بله. ترکیه تابعیت مضاعف را میپذیرد، مشروط بر اینکه کشور مبدأ شما نیز آن را مجاز بداند.
- مالکیت مشاع برای تابعیت چگونه محاسبه میشود؟
در صورت تعدد مالکان، ارزش سهم هر مالک باید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد؛ در غیر این صورت ملک واجد شرایط نیست.
- آیا با وجود رهن یا بازداشت (حجز) بر ملک میتوان اقدام کرد؟
خیر. ملک باید عاری از هرگونه حقوق عینی تبعی مانند رهن یا حجز باشد. املاک دارای بازداشت/رهن پذیرفته نمیشوند.
- آیا پس از اخذ تابعیت، خدمت سربازی الزامی است؟
عموماً سرمایهگذاران معاف میشوند (بسته به سن، جنسیت و تاریخ ثبت).
- آیا پس از اخذ تابعیت میتوان نام خانوادگی را تغییر داد؟
بله. میتوان نام خانوادگی متناسب با قواعد ترکی را در اداره نفوس برگزید. برای تغییرات اساسی نام/نامخانوادگی ممکن است حکم دادگاه لازم باشد.
- کل فرآیند چقدر زمان میبرد؟
معمولاً ۳ تا ۶ ماه؛ اما با توجه به مدارک، استعلامات امنیتی و حجم کاری ادارات، ممکن است تا ۹ ماه نیز به طول انجامد.
- مزایای نمایندگی و همراهی حقوقی تخصصی چیست؟
• تهیه پرونده کامل و صحیح
• کنترل دقیق گزارش ارزیابی و سوابق سند
• رعایت الزامات تبدیل ارز و فرایندهای بانکی
• کاهش ریسک رد و تسریع روند رسیدگی
ازاینرو همکاری با وکیل مجرّب در حقوق اتباع خارجی و تابعیت از طریق سرمایهگذاری بهترین و مطمئنترین مسیر است.
